返回 2023年02月09日

半岛全媒体记者　王瑜

验房公司:安信验房
验房地点:仙山花园
开发商:青岛海业房地产开发有限公司
房屋面积:95平方米

近日,半岛验房团走进位于城阳区的仙山花园小区验房。报名业主的新房为毛坯交付,房屋面积为95平方米。经过查验,这处毛坯房整体质量不错,净高、墙面平整度、阴阳角顺直情况均符合规范,除了墙面空鼓以及窗户关闭不严、胶条脱落外,基本没有太多硬伤。

卧室、厨房等墙面均有空鼓
验房师使用响鼓锤对室内空鼓情况进行查验,通过响鼓锤敲击墙面发出的不同声音,判断是否存在空鼓问题。验房师指出,空鼓问题是这处毛坯房的最大硬伤。“西南卧南墙面有空鼓,入户门门框上方有空鼓,北卧北侧墙面有空鼓,厨房北墙面有空鼓。另外,西南卧门洞口也不方正,北卧窗洞口有修补痕迹。”验房师说。
验房师建议空鼓最好集中进行维修,不然后期空鼓的位置会慢慢出现裂缝。“一般的维修方法,要先将空鼓部位表面的抹灰层全部铲掉,然后重新进行抹灰。”验房师强调,尤其是毛坯房厨房和卫生间有空鼓的话要格外注意处理好,否则后期贴了瓷砖后还是空鼓,容易脱落。

部分窗户关闭不严,胶条出现脱落
门窗工程是验房重要环节,经过仔细查验,窗户方面存在问题不少,部分窗户关闭不严,还有胶条脱落现象。验房师指出,西南卧窗户防水帽脱落；北卧窗户压条不严,阳台南侧窗户关不严实,北侧窗户开启磨胶条,卫生间窗户胶条脱落,东南卧窗户关不严实。

房屋整体硬伤不多,暂未进行维修
验房师指出,除了空鼓以及窗户工程存在的问题之外,这处新房硬伤不多。经使用激光测距仪和激光标线仪测量,房屋的净高和阴阳角顺直情况均符合规范,墙面平整度也没有问题。
“交房时承诺的是马上维修,实际年前并没有进行这项工作。”业主告诉记者,他最新得到的答复是正月十五之后统一维修。半岛记者将持续关注维修进展。

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