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2月6日,上海市普陀区“中远两湾城”小区12000多户居民获知一个好消息:小区第三届业主委员会起诉前物业——上海中远物业发展有限公司获胜诉,物业公司需要在法院判决生效之日起十日内,向小区全体业主返还过去20年间多项费用结余4000万元。假设仅简单按户分配,则每户能分得3300多元。

一审判决尚未生效
根据上海市普陀区人民法院近日做出的判决,中远物业公司应返还的具体金额如下:
1.2001年9月1日至2021年2月1日期间物业管理费按实结算部分的结余、返还擅自列支的不应由业主承担的成本与费用人民币1500万元。
2.2001年9月1日至2021年2月1日期间地下车库停车管理费按实结算部分的结余、返还擅自列支不应由业主承担的成本与费用人民币250万元。
3.2008年起至2021年2月1日期间小区公共收益中业主分成部分的结余、返还擅自列支不应由业主承担的成本与费用人民币2000万元。
4.2001年9月1日至2021年2月1日期间地下车库新增划线车位收入中应属于地下车库的车位产权人共有部分收益的结余人民币250万元。
5.案件受理费人民币352165元,由原告负担150000元,被告负担202165元。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于上海市第二中级人民法院。记者从法院方面获悉,原被告有权在判决生效前上诉,目前一审判决尚未生效。

先炒业委会,再告物业
中远两湾城业委会发布一份海报显示,他们于2020年10月获授权,开始对小区各项账目进行全面审计,并委托了一个5人律师团队负责法律服务,于2021年2月向上海普陀区人民法院递交了诉状。
两年的诉讼过程复杂、艰辛,面对对方不配合的情况,律师团队甚至向法院申请调查令,到上海市电力公司市北供电公司和上海市城投水务公司供水分公司调查历年有关电费和水费数据,获取和分析20年相关数据,工作量非常大。此外,还到壹媒介数字科技公司调查有关停车数据,才获得了有力支持业主诉求的证据。
记者连线了该小区业委会主任韩先生,他向记者证实,这份海报确实是中远两湾城第三届业委会对外公开发布的。至于为何要起诉小区原物业?韩先生回应称:“系业主对第二届业委会对原物业公司的监督不满,召开了临时业主大会上,罢免了第二届业委会。新的业委会(第三届)成立后,准备选聘新的物业并对上海中远物业发展有限公司进行审计。由于物业公司不配合才进入了诉讼程序。后经新业委会举证,法院一审判决物业公司应该返还4000万元。”
一名业主告诉记者,在小区按照全体业主想法换了物业公司后,小区管理逐步走入正轨,小区变得更整洁,维修更及时,换电梯工作也已在进行中,过去高龄电梯频发故障的问题正在得到解决。
记者随后致电了上海中远物业发展有限公司,截至发稿前未收到回复。
综合整理自:新民晚报、上游新闻等
■新闻背景　沪上“最魔幻”小区　均价每平米十万元
作为一个超大型社区,中远两湾城已有20余年历史。公开资料显示,1998年,上海第一轮大规模旧区改造即将启动,位于普陀区的棚户区“两湾一宅”即将开始拆迁,该项目被命名为“中远两湾城”,自1999年正式开工,到2006年全面竣工。
中远两湾城地处上海普陀区,坐落于苏州河畔,毗邻上海火车站、天安千树等地标,一直被誉为魔都“最魔幻”小区。该小区其建面超过160万平方米,相当于224个标准足球场,是上海内环以内最大小区。小区分为东西两区,一共有96幢超过30层的高楼密集排列,整个小区约容纳5万多居民,光停车位就有7000多个。小区内部自成一套体系,有许多餐厅、便利店、生鲜店、按摩房、健身房,各种品牌的房产中介门店更是应有尽有。这里生活便利,出了小区就是上海市中心,目前在贝壳找房上有99套房在售,均价达到10万元/平方米。