五一假期 看房走起！
半岛都市报 2023年04月27日
半岛全媒体记者 江海峰
“五一”小长假近在眼前,多数房企对今年的“红五月”寄予厚望,选择把项目的首开和加推放在这个假期。今年春节之后,岛城的新房市场明显升温,各大售楼处的到访量有显著提升,3月份的新房成交量更是环比翻番。但4月份开始后,新房成交量却明显回落。于是,有人说“金三银四”只火了个“金三”,“银四”却要凉凉,并对“红五月”也充满担忧。下面,我们就一起来看看市场现状,看看各大房企为备战“五一”都做了哪些准备。
房源 不少项目拿预售,“五一”看房机会多
今年的“五一”小长假,岛城有哪些楼盘有房可看?据记者不完全统计,以下楼盘赶在4月份,即“五一”假期前拿到预售,感兴趣的市民可多去走走看看。
首先来看主城区。位于崂山区张村河片区的华润崂山悦府项目2~5号楼、8号楼拿到预售,具体房源数量未公布,项目建面主打120平米、143平米的户型,预估均价在40000元/平米左右。位于市北区的青铁封华地,取得84套房源的预售,户型建面包括89平米、100平米和118平米,均价24000元~26000元/平米。位于李沧区的华新园君望公馆,近期拿到162套房源的预售,建面约105~137平米,一梯一户,带装修准现房,均价21000元/平米。同样位于李沧区的云谷金茂府,将加推7号楼的26层高层产品,面积段包括117平米三居室和128平米的四居室,均价30000元/平米左右。
再来看辅城区和近郊。西海岸隐珠片区的云玺天颂,拿到5号楼和18号楼共计120套房源的预售,项目在售108平米和121平米的高层,均价12600元/平米；131平米的小高层,均价13300元/平米；143平米的洋房,均价16300元/平米。和达海映山拿到21套房源的预售,目前在售伴山联排别墅,户型建面为166~190平米,均价15000元/平米。康大玺樾府拿到5、8和13号楼共计54套房源的预售,目前在售的洋房建面约147~189平米,均价26000元/平米。
城阳区的顺城万科海潮云起,拿到108套房源的预售,目前在售的小高层建面约92平米,均价13500元/平米；洋房建面约118平米,均价15000元/平米。和达智慧生态城拿到16号地块58套房源的预售,目前主推115~143平米的洋房,均价约13500元/平米。
另外,位于即墨的中梁拾光漫城拿到73套房源的预售,在售103~270平米的小高层洋房和高层,均价13000元/平米。位于胶州的海达如意金岸拿到64套房源的预售,目前在售96~119平米的高层,均价9500元/平米。
数据 3月热4月凉,5月有望再回暖
今年一开年的楼市情形有些起伏。春节过后的1月底和2月初,楼市开始回暖,岛城各大售楼处的到访量和成交量明显提升。尤其是主城区的一些改善项目,到访量更是提升两三倍以上。这股热度一直持续到3月中旬。由于网签通常要比案场的成交数据晚10天到半个月左右,所以显示在成交数据上,新房3月份的成交量创新高。
据卓易数据统计,今年1~3月,岛城新建商品房成交26849套,成交面积328万平米,成交总金额467.53亿元,同比分别上涨23.93%、31.85%和27.02%。其中3月成交13595套,创下新高,同比上涨71.18%,“银三”效果明显。
然而,人们期待的“银四”却“哑火”了。据卓易数据统计,4月1日至24日,青岛市新建商品房仅成交6068套。虽说还有6天的数据尚未更新,但总体来看,4月的成交量远远不及3月,“银四”并未如约。
“这主要是因为3月市场回温明显,透支了大部分的需求,尤其是改善级以上的项目,更是在3月出尽风头。进入4月,需求端显得有些乏力,说明市场还并未完全恢复。预计5月会有所回升,但总体成交量不会有太明显的上涨空间。”卓易数据市场分析师王玟琳说。
市场 区域分化,主城热近郊“以价换量”
目前市场是一种什么状态?近日,记者走访了岛城多个售楼处,发现反应不一。总体来说,主城区各个楼盘的到访量和成交量比较平稳,近郊一些楼盘则多数采取“以价换量”的形式吸引购房者。
在崂山区张村河片区一改善楼盘,一名置业顾问告诉记者,项目将于近期首开,目前已开放了售楼处,到访的客户量非常可观,也都十分精准,预计开盘会有不错的成绩。“目前片区内的其他楼盘到访量也不错,今年整个张村河起势明显,来这的客户明显多了,都十分看好片区未来的发展。”上述置业顾问说。
位于东李片区一改善楼盘的置业顾问表示,自己所在楼盘自开盘后一直销售得很不错,3月份几乎每个周末都能成交数十套。“今年整个片区有不少品质不错的楼盘,跟我们也形成一定的竞争,但我们项目并不缺少客源。现在的改善客户需求并不小,但他们的要求更高,所以产品力更高的楼盘才能脱颖而出。”上述置业顾问说。
老四方片区一楼盘的营销负责人告诉记者,自己所在的楼盘主要销售刚需产品。4月售楼处的到访量和成交量较3月份有明显回落。“‘五一’期间我们也是顺销产品,案场会搞一些小活动,但没有太大的优惠,毕竟价格已经很低了。”上述负责人表示。
相形之下,记者了解到,胶州、即墨以及老胶南片区的不少楼盘,则对销售价格做了相应的下降。胶州一楼盘置业顾问告诉记者,自己所在的楼盘在行情好的时间,高层均价约为10000元/平米,随着市场环境的变化,近期将推的产品均价不到9000元/平米。“即使是这样,卖得也一般,现在投资客户少了。不知道‘五一’会不会好一些。”
即墨一楼盘置业顾问则表示,自己所在楼盘所处的位置,同时在售的楼盘比较多,所以价格战相对厉害。“我们都尽量错开时间推产品,这样能保证每个楼盘都有可售的时间段。近期几个楼盘的销售都比较可观,有人说市场开始回暖了,其实主要是价格已经见底了。”该名置业顾问说。
购房者 “急上车”和“再看看”的博弈
采访中记者发现,目前购房者的心态出现分化。有的认为目前房价已触底,正是“上车”好时机；还有一部分人则认为,目前市场仍未来明朗,不妨再等等。
市民邱女士表示,自去年底开始,她就一直在主城区各个楼盘转,想置换一套大面积段的房子,满足四口之家的需求。“一开始朋友跟我说,去年年底前买房是比较合适的,因为开发商冲刺全年任务,一般价格相对低。但当时没去成,就有点后悔。今年春节后再出来,明显感到售楼处的人多了,就想看看再说。可到了3月底,不少楼盘就涨价了,我看的那几个项目,涨了500~700元/平米不等,就更后悔了。本想4月份再看看,但市场好像又不那么火了。所以,我认为市场目前还没有稳定,还是再等等吧。”邱女士说。
另一位市民徐先生则持不同意见。他表示,最近想在西海岸买套总价在200万元以内的房源。在多方对比后,方先生选择了一个楼盘的一套高层房源。“这个项目紧邻地铁,离大型商超也只有10分钟车程,保值度肯定没问题。越是这样的环境,越应该早下决定。但也要注意一点就是,房子周边的配套最好是看得见摸得着的,同时最重要还得有好的物业公司。”徐先生说。
采访中,多名市民表示,打算“五一”期间同家人出来看看房。“平时大家都很忙,假期里凑一起走走看看,也能一起商量。但具体买不买,还要看有没有让我们心动的房源。”市民刘女士说。
“五一”小长假近在眼前,多数房企对今年的“红五月”寄予厚望,选择把项目的首开和加推放在这个假期。今年春节之后,岛城的新房市场明显升温,各大售楼处的到访量有显著提升,3月份的新房成交量更是环比翻番。但4月份开始后,新房成交量却明显回落。于是,有人说“金三银四”只火了个“金三”,“银四”却要凉凉,并对“红五月”也充满担忧。下面,我们就一起来看看市场现状,看看各大房企为备战“五一”都做了哪些准备。
房源 不少项目拿预售,“五一”看房机会多
今年的“五一”小长假,岛城有哪些楼盘有房可看?据记者不完全统计,以下楼盘赶在4月份,即“五一”假期前拿到预售,感兴趣的市民可多去走走看看。
首先来看主城区。位于崂山区张村河片区的华润崂山悦府项目2~5号楼、8号楼拿到预售,具体房源数量未公布,项目建面主打120平米、143平米的户型,预估均价在40000元/平米左右。位于市北区的青铁封华地,取得84套房源的预售,户型建面包括89平米、100平米和118平米,均价24000元~26000元/平米。位于李沧区的华新园君望公馆,近期拿到162套房源的预售,建面约105~137平米,一梯一户,带装修准现房,均价21000元/平米。同样位于李沧区的云谷金茂府,将加推7号楼的26层高层产品,面积段包括117平米三居室和128平米的四居室,均价30000元/平米左右。
再来看辅城区和近郊。西海岸隐珠片区的云玺天颂,拿到5号楼和18号楼共计120套房源的预售,项目在售108平米和121平米的高层,均价12600元/平米；131平米的小高层,均价13300元/平米；143平米的洋房,均价16300元/平米。和达海映山拿到21套房源的预售,目前在售伴山联排别墅,户型建面为166~190平米,均价15000元/平米。康大玺樾府拿到5、8和13号楼共计54套房源的预售,目前在售的洋房建面约147~189平米,均价26000元/平米。
城阳区的顺城万科海潮云起,拿到108套房源的预售,目前在售的小高层建面约92平米,均价13500元/平米；洋房建面约118平米,均价15000元/平米。和达智慧生态城拿到16号地块58套房源的预售,目前主推115~143平米的洋房,均价约13500元/平米。
另外,位于即墨的中梁拾光漫城拿到73套房源的预售,在售103~270平米的小高层洋房和高层,均价13000元/平米。位于胶州的海达如意金岸拿到64套房源的预售,目前在售96~119平米的高层,均价9500元/平米。
数据 3月热4月凉,5月有望再回暖
今年一开年的楼市情形有些起伏。春节过后的1月底和2月初,楼市开始回暖,岛城各大售楼处的到访量和成交量明显提升。尤其是主城区的一些改善项目,到访量更是提升两三倍以上。这股热度一直持续到3月中旬。由于网签通常要比案场的成交数据晚10天到半个月左右,所以显示在成交数据上,新房3月份的成交量创新高。
据卓易数据统计,今年1~3月,岛城新建商品房成交26849套,成交面积328万平米,成交总金额467.53亿元,同比分别上涨23.93%、31.85%和27.02%。其中3月成交13595套,创下新高,同比上涨71.18%,“银三”效果明显。
然而,人们期待的“银四”却“哑火”了。据卓易数据统计,4月1日至24日,青岛市新建商品房仅成交6068套。虽说还有6天的数据尚未更新,但总体来看,4月的成交量远远不及3月,“银四”并未如约。
“这主要是因为3月市场回温明显,透支了大部分的需求,尤其是改善级以上的项目,更是在3月出尽风头。进入4月,需求端显得有些乏力,说明市场还并未完全恢复。预计5月会有所回升,但总体成交量不会有太明显的上涨空间。”卓易数据市场分析师王玟琳说。
市场 区域分化,主城热近郊“以价换量”
目前市场是一种什么状态?近日,记者走访了岛城多个售楼处,发现反应不一。总体来说,主城区各个楼盘的到访量和成交量比较平稳,近郊一些楼盘则多数采取“以价换量”的形式吸引购房者。
在崂山区张村河片区一改善楼盘,一名置业顾问告诉记者,项目将于近期首开,目前已开放了售楼处,到访的客户量非常可观,也都十分精准,预计开盘会有不错的成绩。“目前片区内的其他楼盘到访量也不错,今年整个张村河起势明显,来这的客户明显多了,都十分看好片区未来的发展。”上述置业顾问说。
位于东李片区一改善楼盘的置业顾问表示,自己所在楼盘自开盘后一直销售得很不错,3月份几乎每个周末都能成交数十套。“今年整个片区有不少品质不错的楼盘,跟我们也形成一定的竞争,但我们项目并不缺少客源。现在的改善客户需求并不小,但他们的要求更高,所以产品力更高的楼盘才能脱颖而出。”上述置业顾问说。
老四方片区一楼盘的营销负责人告诉记者,自己所在的楼盘主要销售刚需产品。4月售楼处的到访量和成交量较3月份有明显回落。“‘五一’期间我们也是顺销产品,案场会搞一些小活动,但没有太大的优惠,毕竟价格已经很低了。”上述负责人表示。
相形之下,记者了解到,胶州、即墨以及老胶南片区的不少楼盘,则对销售价格做了相应的下降。胶州一楼盘置业顾问告诉记者,自己所在的楼盘在行情好的时间,高层均价约为10000元/平米,随着市场环境的变化,近期将推的产品均价不到9000元/平米。“即使是这样,卖得也一般,现在投资客户少了。不知道‘五一’会不会好一些。”
即墨一楼盘置业顾问则表示,自己所在楼盘所处的位置,同时在售的楼盘比较多,所以价格战相对厉害。“我们都尽量错开时间推产品,这样能保证每个楼盘都有可售的时间段。近期几个楼盘的销售都比较可观,有人说市场开始回暖了,其实主要是价格已经见底了。”该名置业顾问说。
购房者 “急上车”和“再看看”的博弈
采访中记者发现,目前购房者的心态出现分化。有的认为目前房价已触底,正是“上车”好时机；还有一部分人则认为,目前市场仍未来明朗,不妨再等等。
市民邱女士表示,自去年底开始,她就一直在主城区各个楼盘转,想置换一套大面积段的房子,满足四口之家的需求。“一开始朋友跟我说,去年年底前买房是比较合适的,因为开发商冲刺全年任务,一般价格相对低。但当时没去成,就有点后悔。今年春节后再出来,明显感到售楼处的人多了,就想看看再说。可到了3月底,不少楼盘就涨价了,我看的那几个项目,涨了500~700元/平米不等,就更后悔了。本想4月份再看看,但市场好像又不那么火了。所以,我认为市场目前还没有稳定,还是再等等吧。”邱女士说。
另一位市民徐先生则持不同意见。他表示,最近想在西海岸买套总价在200万元以内的房源。在多方对比后,方先生选择了一个楼盘的一套高层房源。“这个项目紧邻地铁,离大型商超也只有10分钟车程,保值度肯定没问题。越是这样的环境,越应该早下决定。但也要注意一点就是,房子周边的配套最好是看得见摸得着的,同时最重要还得有好的物业公司。”徐先生说。
采访中,多名市民表示,打算“五一”期间同家人出来看看房。“平时大家都很忙,假期里凑一起走走看看,也能一起商量。但具体买不买,还要看有没有让我们心动的房源。”市民刘女士说。