返回 2023年07月27日

半岛全媒体记者　王瑜

近日,岛城多个楼盘迎来年中交房大考。半岛验房组织了李沧区中南林樾验房团购,目前已经全部查验完毕,均为精装交付。针对同步出炉的验房报告,记者逐一进行了统计,门窗工程、地板铺设方面问题最为集中,检查出问题最多的一户为65处。另外,每户均有不同的安全隐患。

厨房卫生间空鼓集中,维修需避免破坏防水
在精装房验房过程中,墙面工程、顶面工程、地面工程、门窗工程、水电工程等是验房师重点查验的内容。记者梳理验房报告发现,空鼓砖较多的1户是5处,有2户淋浴间拉槽板出现空鼓的问题。
验房师指出,此次查验的新房空鼓砖数量并不多,这一点值得肯定,但主要集中在厨房和卫生间,还是建议统一维修。“空鼓瓷砖如果长期不修的话容易慢慢开裂甚至脱落,后果比较严重。”验房师说,一般来说小面积边角空鼓可以采用开缝注浆的方式进行维修,如果是大面积空鼓的话只能是将砖拆下来,重新抹水泥砂浆,然后再粘贴好,在维修时一定要注意避免破坏防水层。

门窗工程是重灾区,打胶、闪缝情况多
无论是精装房还是毛坯房,门窗工程都是重点要检查的内容。记者梳理发现,此次团购涉及到的精装房门窗方面问题都很多,在入户门的检查上都无一幸免,问题包括门扇关闭不平整,门套拼接缝处不平,门扇关闭不严,门套与门框闪缝,门扇破皮等等。
门套打胶、闪缝问题占的比例比较大。窗户方面,主要包括少防水盖帽,窗户手试晃动,窗户玻璃划痕,压条拼接缝处闪缝、窗户把手松动等等。

地板问题频繁出现,还有严重冒灰现象
地板铺设问题在此次查验的精装房验房报告中频繁出现。有多户卧室内地板局部铺设不牢固,经验房师踩踏的多个位置,地板都很明显上下活动,地板划痕等问题也较多,有的地板拼接缝较大。“地板局部铺设软塌不牢固,不符合规范。”验房师说,一般问题都出现在自流平这道工序上。
除此之外,还有多户出现了地板冒灰的现象,其中有1户情况特别严重,尤其是房间内部四角位置,一跺脚就会从地板缝隙中向外溅出白色的粉末。
验房师解释,地板冒灰主要有3个原因,一是在地板铺设之前,卫生没有打扫干净,二是施工过程中,修补墙面掉落一些灰尘,三是踢脚线安装之后,墙面可能会掉墙皮。验房师称,地板冒灰要及时清理,不然很影响日后的居住体验。

每户均有安全隐患,验房师提醒很危险
根据验房报告结果显示,团购验房查验的新房中,每一户均有不同的安全隐患,包括卫生间外露金属角阀等电位线不通、地暖管路无分路标识、插座缺少地线、燃气管处线管裸露、厨房吊顶内电源线未套管等。
针对验房查验出的问题,工作人员向记者表示公司在交房阶段安排了快修队,人员数量比较充足,部分问题当下能够及时解决,比较复杂的基本上2到3天可以处理好。但业主告诉记者,开发商给出的维修期限是一个月。
目前,距离中南林樾集中交付已经过去半个月的时间,记者再次联系开发商青岛中南世纪城房地产业投资有限公司,但电话均未接通。半岛记者将持续关注。