返回 2024年01月17日

文/图　半岛全媒体记者　尹彦鑫　蒋凯

合同是规范社会经济生活正常运行必不可少的法律文件,现实生活中违反合同约定的情况时常出现,涉及的领域也十分广泛。遇到合同纠纷时应该怎么办?哪些是合同可撤销的条件?……1月16日上午9时30分,半岛问法热线80889800的两部电话准时接通。聚焦“合同纠纷”专题,当天,山东华赛律师事务所合伙人鲁桂霞律师和山东华赛律师事务所朴香兰律师在线与市民实时互动,就合同纠纷有关话题解答市民疑问,并为市民提出了合理建议。
“去年我与朋友协商约定,朋友将名下一套房产转让给我,房屋转让价格为65万元。付款方式为双方签订房屋买卖合同后,我先支付预付款10万元,剩余房款待双方办理完房屋过户手续后,我再一次性付清。”于先生告诉鲁律师,合同签订后,依约支付给朋友购房款10万元。
“可之后朋友总是以各种理由不办理过户手续,我多次催促,朋友才说出实情。”于先生说,原来房屋是朋友与前妻共有,双方的离婚协议约定房屋属夫妻共同财产,如房屋要出卖转让,必须与女方协商。“但朋友转卖房屋没有经过前妻同意,因此无法办理房屋过户手续。”于先生询问律师,房屋无法办理过户,能否要求对方退还已付房款?
听完于先生的讲述后,鲁律师表示,于先生向朋友购买房屋时,对方没有告知房屋属于夫妻共同财产,虽然对方夫妻已经离婚,但对方的前妻对转让协议提出异议,对方是没有处置权利的,也无法办理过户手续,故于先生同朋友签订的房屋买卖合同属无效合同。
“根据《民法典》的有关规定,对无效合同,因该合同取得的财产,应当予以返还。对于此次双方签订的买卖合同无效,系您的朋友存在过错,故您可以要求对方返还已付房款并支付相关利息。”鲁律师表示。
装修合同纠纷也是市民经常遇到的问题,如装修过程中的施工标准、材料的使用等,是发生纠纷的重点。16日上午,卢女士来电咨询,自己与某装修公司签订了装修合同,约定该公司为卢女士全包装修房屋。合同签订后,卢女士按合同约定向某装修公司支付55%的工程款。随后双方明确约定了室内定制家具、橱柜、浴室柜等的品牌,并到品牌专营店确认颜色。
“前段时间我来到房屋查看时,发现定制家具的门板颜色与在店内挑选的不同,我要求某装修公司提供定制家具的合同及发票,装修公司无奈承认定制家具并非该品牌。”卢女士告诉朴律师,不仅如此,她还发现此前约定的卫生间淋浴房品牌同样被替换,“我联系装修公司后,装修公司承诺为我更换,但至今也未履行承诺。”卢女士询问律师,装修公司“偷换”品牌,自己该如何维权?
朴律师表示,卢女士与装饰公司签订了装饰装修合同,内容不违反法律法规的规定,合同合法有效,各方应依约履行。“装修公司承认自己在施工时存在采用其他品牌代替双方约定品牌建材的情形,属于履行合同不符合约定或不符合可供实际使用的基本标准。根据相关法律规定,履行合同不符合约定的,应当按照与当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确的,受损方根据标的性质以及损失大小,可以合理选择请求对方承担修理、重做、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。”朴律师表示,因为装修已经基本结束,如果重新返工可能给卢女士带来的损失会更大,因此建议卢女士找专业鉴定机构对已安装的项目进行检测,根据检测报告要求装修公司以减少价款的方式承担违约责任。
结合当天接线情况,鲁桂霞律师建议,市民在签合同时,将该交易类型可能存在的风险,结合交易对手信息做合理预估和评判；在合同起草阶段,要将可能遇到的风险,通过合同条款提前予以规避,并在合同履行过程中注意留痕。
朴香兰律师表示,通过接听热线,发现合同约定不明和证据缺失致使维权困难的情况较多,建议大家在签订合同时,对双方的权利义务、合同履行方式、违约条款等进行明确约定,妥善保管涉及合同的各类凭证和信息。