2024楼市平稳开局:
1月新房成交量同比上涨
半岛都市报 2024年02月01日
半岛全媒体记者 江海峰
2024年,青岛楼市开局如所料想的一样,并无波澜。1月份(截至1月30日,下同)新建商品房成交4542套,较去年同期上涨10.3%,但环比去年12月份下降了5成多。刚冲刺完2023年,多数新房项目处于顺销状态,纯新盘项目并不多,预计房企将会在春节后的三四月份真正发力。业内人士表示,虽然目前的首付比例、房贷利率等都处于历史较低水平,房价也基本恢复到上一轮调控前的水平,但由于市场购房情绪整体低迷,信心修复仍需较长时间,预计今年三四月份和六七月份值得期待。
数据 2024年开局平稳,1月成交量同比涨10%
据卓易数据统计,青岛1月新建商品房成交4542套,成交总面积约为58.21万平米,成交总金额约为95.91亿元,环比去年12月份分别上涨52.4%、50.6%、49.9%,同比去年1月份分别上涨10.3%、19.7%、19.9%。其中,今年1月新建商品住宅成交3230套,成交均价约为15136元/平米。
1月,青岛新建商品房的成交量前三位分别为西海岸新区、城阳区和即墨区。其中,西海岸新区成交1132套居首,约占全市25%,成交主力为荣泰雍和府、黑卓天筑、中海半山雲境等；城阳区(含高新区)成交967套,排在第二位,成交主力为保利大国璟未来之城、金秋泰和郡、金茂中欧国际城等；即墨区新房成交572套,排在第三位,成交主力为招商公园1872、OceanWe国际海洋创新工坊、紫金华府等。
从区域数据来看,青岛市场依旧分化,影响到整体成交数据也影响到房企的战略版图。1月份去化可喜的项目,要么占据核心位置、具有支撑性要素,要么是价格优惠力度较大。同时从目前新增供应产品结构来看,随着地价推动产品档次升级,中高端改善产品成为供应主力,目前实景交付区提前展现成为趋势。
品牌 销售额前10名本土房企占6席
当前楼市,手里有“余粮”,地块和产品优质,且销售跟得上,就能业绩长红。对比去年一年的房企销售额排行榜,记者发现,今年1月份,房企排名出现了本质变化。前10名中有6家房企为本土品牌,且排名十分靠前,除中海地产、保利发展和中国金茂外的头部房企,均跌出前10名。
据统计,1月份排在销售额TOP10的房企,销售金额共计近30亿元。本土品牌海信地产依然排在首位,成交金额为4.77亿元,主要来源是重仓的崂山,代表项目是海信依云小镇、海信海德山庄、海信国际中心、海信璞悦、海信辽阳路7号、海信君澜、海信君玺等。
君一控股作为本土品牌,这次迅速升至第二位,成交金额为4.08亿元,成交主力为海尚府等。
中巍集团本次挺进第三位,成交金额为3.50亿元,成交主力为双子星城和白云山居。
从成交金额排行榜来看,本土几大品牌房企凭借近两年的强势拿地,货源充足,表现十分强劲。前10位中,本土房企占6席。其中,海信地产成交4.77亿元,排在第1位；君一控股成交4.08亿元,排在第2位；和达集团成交3.13亿元,排在第4位；鲁信置业成交3.02亿元,排在第5位；天一仁和成交2.49亿元,排在第8位；青特置业成交1.69亿元,排在第10位。
楼盘 面积大、总价高的房源成交可喜
新建商品住宅楼盘的成交排名情况,可以直观反映出整个市场购房群体的特点。今年1月,青岛新建商品住宅成交金额前10名的单盘,较去年也有了比较明显的变化。其中有6家来自市区,其余几家主要来自城阳和老胶南片区,说明楼市依旧分化明显,配套齐全、有人口支撑的主城区相对稳定。
新建商品住宅市场,1月份TOP10项目累计销售合计约16.61亿元,分化趋势更为明显。鲁信有邻花园成交2.91亿元,排在首位；海信海德山庄成交1.24亿元,排在第二位；黑卓天筑卖出1.05亿元,排在第三位。
从成交金额前10名的项目来看,上榜楼盘多为改善级以上项目,呈现出单价高、面积大、总价高的特点,市场持续向改善靠拢。
其中,位于崂山的高端住宅项目鲁信有邻花园,套均成交面积约为333平米,套均成交价约为1336万元；同样位于崂山区的海信海德山庄,套均成交面积约为243平米,套均成交价为1550万元；位于西海岸的黑卓天筑,套均成交面积约为252平米,套均成交价约为618万元；位于李沧区的和达和山,套均成交面积约为205平米,套均成交价约为738万元；位于崂山区的青建金宸府,套均成交面积约为165平米,套均成交价约为650万元……
同时,卓易数据显示,1月全市新建商品住宅去化中,100~120平米、120~150平米两个改善类面积段成交最多,合起来的市场占有率超6成。由此可见,青岛改善市场占比逐渐增大,已进入“大改善”时代。
业内: 信心恢复尚需时间 购房成本持续降低
去年下半年以来,市场持续低迷,各项利好政策不断出台,比如限售限购的解除、认房不认贷的推进,为市场提振信心。进入2023年11月,房企主要在资金及商业银行方面解绑,但这一切,却并没有改变楼市的整体下行趋势。
针对这种情况,青岛楼市分析专家张斌认为,当前的市场整体购房情绪低。“当下不少项目售楼处冷清,整体热度依然不高,多数购房者就有了‘再等等’的心态。所以,市场信心的恢复,还需要较长的时间。”张斌说。
卓易数据高级市场分析师王玟琳认为,目前的市场环境下,以价换量的项目,尚有“拼一拼”的可能,主城区已经有不少改善级以上的项目做出了价格调整。比如去年第四季度,星河湾、世园金茂府等以特价房的形式,获得不少购房者的青睐,销量还不错。“虽说当前青岛楼市已进入改善时代,但楼市低谷期,好的项目不仅要产品好,价格也要划算,购房者才会买账。”王玟琳说。
业内人士预测,2024年的市场,三四月份天气转暖,学区因素引发的一波看房潮会带动市场热度；另一个便是六七月份年中左右,主城区会有不少地块上市,且改善类的项目居多,会再带动一波市场热度。新房和二手房的持续供应,将加大市场存量,使得不少项目和二手房东选择继续下调房价,这又将降低购房者的购房成本。所以,有实际需求的购房者,可适时入手。
2024年,青岛楼市开局如所料想的一样,并无波澜。1月份(截至1月30日,下同)新建商品房成交4542套,较去年同期上涨10.3%,但环比去年12月份下降了5成多。刚冲刺完2023年,多数新房项目处于顺销状态,纯新盘项目并不多,预计房企将会在春节后的三四月份真正发力。业内人士表示,虽然目前的首付比例、房贷利率等都处于历史较低水平,房价也基本恢复到上一轮调控前的水平,但由于市场购房情绪整体低迷,信心修复仍需较长时间,预计今年三四月份和六七月份值得期待。
数据 2024年开局平稳,1月成交量同比涨10%
据卓易数据统计,青岛1月新建商品房成交4542套,成交总面积约为58.21万平米,成交总金额约为95.91亿元,环比去年12月份分别上涨52.4%、50.6%、49.9%,同比去年1月份分别上涨10.3%、19.7%、19.9%。其中,今年1月新建商品住宅成交3230套,成交均价约为15136元/平米。
1月,青岛新建商品房的成交量前三位分别为西海岸新区、城阳区和即墨区。其中,西海岸新区成交1132套居首,约占全市25%,成交主力为荣泰雍和府、黑卓天筑、中海半山雲境等；城阳区(含高新区)成交967套,排在第二位,成交主力为保利大国璟未来之城、金秋泰和郡、金茂中欧国际城等；即墨区新房成交572套,排在第三位,成交主力为招商公园1872、OceanWe国际海洋创新工坊、紫金华府等。
从区域数据来看,青岛市场依旧分化,影响到整体成交数据也影响到房企的战略版图。1月份去化可喜的项目,要么占据核心位置、具有支撑性要素,要么是价格优惠力度较大。同时从目前新增供应产品结构来看,随着地价推动产品档次升级,中高端改善产品成为供应主力,目前实景交付区提前展现成为趋势。
品牌 销售额前10名本土房企占6席
当前楼市,手里有“余粮”,地块和产品优质,且销售跟得上,就能业绩长红。对比去年一年的房企销售额排行榜,记者发现,今年1月份,房企排名出现了本质变化。前10名中有6家房企为本土品牌,且排名十分靠前,除中海地产、保利发展和中国金茂外的头部房企,均跌出前10名。
据统计,1月份排在销售额TOP10的房企,销售金额共计近30亿元。本土品牌海信地产依然排在首位,成交金额为4.77亿元,主要来源是重仓的崂山,代表项目是海信依云小镇、海信海德山庄、海信国际中心、海信璞悦、海信辽阳路7号、海信君澜、海信君玺等。
君一控股作为本土品牌,这次迅速升至第二位,成交金额为4.08亿元,成交主力为海尚府等。
中巍集团本次挺进第三位,成交金额为3.50亿元,成交主力为双子星城和白云山居。
从成交金额排行榜来看,本土几大品牌房企凭借近两年的强势拿地,货源充足,表现十分强劲。前10位中,本土房企占6席。其中,海信地产成交4.77亿元,排在第1位；君一控股成交4.08亿元,排在第2位；和达集团成交3.13亿元,排在第4位；鲁信置业成交3.02亿元,排在第5位；天一仁和成交2.49亿元,排在第8位；青特置业成交1.69亿元,排在第10位。
楼盘 面积大、总价高的房源成交可喜
新建商品住宅楼盘的成交排名情况,可以直观反映出整个市场购房群体的特点。今年1月,青岛新建商品住宅成交金额前10名的单盘,较去年也有了比较明显的变化。其中有6家来自市区,其余几家主要来自城阳和老胶南片区,说明楼市依旧分化明显,配套齐全、有人口支撑的主城区相对稳定。
新建商品住宅市场,1月份TOP10项目累计销售合计约16.61亿元,分化趋势更为明显。鲁信有邻花园成交2.91亿元,排在首位；海信海德山庄成交1.24亿元,排在第二位；黑卓天筑卖出1.05亿元,排在第三位。
从成交金额前10名的项目来看,上榜楼盘多为改善级以上项目,呈现出单价高、面积大、总价高的特点,市场持续向改善靠拢。
其中,位于崂山的高端住宅项目鲁信有邻花园,套均成交面积约为333平米,套均成交价约为1336万元；同样位于崂山区的海信海德山庄,套均成交面积约为243平米,套均成交价为1550万元；位于西海岸的黑卓天筑,套均成交面积约为252平米,套均成交价约为618万元；位于李沧区的和达和山,套均成交面积约为205平米,套均成交价约为738万元；位于崂山区的青建金宸府,套均成交面积约为165平米,套均成交价约为650万元……
同时,卓易数据显示,1月全市新建商品住宅去化中,100~120平米、120~150平米两个改善类面积段成交最多,合起来的市场占有率超6成。由此可见,青岛改善市场占比逐渐增大,已进入“大改善”时代。
业内: 信心恢复尚需时间 购房成本持续降低
去年下半年以来,市场持续低迷,各项利好政策不断出台,比如限售限购的解除、认房不认贷的推进,为市场提振信心。进入2023年11月,房企主要在资金及商业银行方面解绑,但这一切,却并没有改变楼市的整体下行趋势。
针对这种情况,青岛楼市分析专家张斌认为,当前的市场整体购房情绪低。“当下不少项目售楼处冷清,整体热度依然不高,多数购房者就有了‘再等等’的心态。所以,市场信心的恢复,还需要较长的时间。”张斌说。
卓易数据高级市场分析师王玟琳认为,目前的市场环境下,以价换量的项目,尚有“拼一拼”的可能,主城区已经有不少改善级以上的项目做出了价格调整。比如去年第四季度,星河湾、世园金茂府等以特价房的形式,获得不少购房者的青睐,销量还不错。“虽说当前青岛楼市已进入改善时代,但楼市低谷期,好的项目不仅要产品好,价格也要划算,购房者才会买账。”王玟琳说。
业内人士预测,2024年的市场,三四月份天气转暖,学区因素引发的一波看房潮会带动市场热度；另一个便是六七月份年中左右,主城区会有不少地块上市,且改善类的项目居多,会再带动一波市场热度。新房和二手房的持续供应,将加大市场存量,使得不少项目和二手房东选择继续下调房价,这又将降低购房者的购房成本。所以,有实际需求的购房者,可适时入手。