租金不比市内楼房便宜,有中介一天接百余私信咨询……
“治愈经济”走红 崂山小院吃香
半岛都市报 2024年04月24日
文/图 半岛全媒体首席记者 钟迎雪(署名除外)
五一将至,一座座崂山小院也迎来了黄金时节。这些透着鲜明气质的住所,正吸引着越来越灼热的目光。
为减少快节奏的城市生活压力以及焦虑,众多中青年人和带娃家庭寻找乡村“栖息”,用来度假或者过周末,“治愈经济”应运而生。记者发现,它不仅是产业机遇,更为乡村文旅注入了新活力。
青岛“崂山小院”作为载体,美丽的山海风光、丰富的文化底蕴和特色的渔业、农业体验,都成为了“治愈经济”的亮点。这背后离不开一批崂山小院的“推广人”,一些视频博主更放大了这种魅力。近日,记者专门前往崂山多地,探访崂山小院的出租情况。
嫁进崂山为小院“代言”
“当时就想,如果我能嫁到这个地方就好了。真的是心有所属,得到了一个很好的归宿,嫁到了王哥庄港东社区来。”来自河南的闫笑笑跟记者回忆,七年前,因她的老板在崂山海边租了一套房子,定期组织员工团建,从那时起,她就喜欢上了崂山这个地方。除了环境以外,当地人待她特别好,公婆拿她当亲闺女一样,在她眼中,淳朴的崂山人把好客山东表现得淋漓尽致。
闫笑笑嫁到港东社区后,很多在闹市区居住的朋友找她玩,大家普遍感受是这里环境特别好,自己也想有个崂山小院居住。而闫笑笑通过走访发现,当地有很多老人的房子无人居住,属于闲置状态。
“我就觉得刚好身边有朋友需要,那么我作为年轻人,能不能搭建这个平台,让我们村里的这些平房传播到网络平台上,让更多人看到?”闫笑笑告诉记者,因为崂山院落与市区内的楼房有很多不同,算是一种比较特殊的房屋租售市场,她就抱着试试看的心理去做了短视频账号,从2023年3月9日发出第一条视频,到现在已经一年多。
“现在,来找我们看房子的客户一天得有二十多个,一天平均带看七八家,所以我们从早上到晚上可能都在忙,周末来的人更多。”闫笑笑跟记者说起近期的忙碌状态。
“当时并没有想着去挣钱,那个大姨拉着我的手连说谢谢,说房子放了一年,要‘愁死了’。”闫笑笑回忆起“成交”第一笔租房业务时候,依旧很兴奋。
闫笑笑没有做中介的时候,只是帮亲戚牵线,出租房子给自己的朋友,结果大家都很开心。她感觉,帮助双方找到了一个合适的东西,这比金钱的意义更大一些。从那以后,闫笑笑才决心放下其他事情,全心地去做“崂山小院”推荐。
与楼盘销售不同,在带客户看房前,闫笑笑一般不会做太多“功课”。她觉得当客户下车的那一刻,就能感受到周围的环境,因此很多东西不需要她用太多华丽的语言去介绍,看到最真实的场景,客户自己心里便有一个“定夺”。
“每天得有100多个人私信咨询,我觉得现在不是我们在追着客户跑了,而是客户找我们了,有多少房源也满足不了客户的体量。”闫笑笑带记者看了几处闲置院落,从装修新旧到地理位置、房屋大小等进行分析。青岛本地市民想种菜养花,外地人想给父母定居,不同人群需求不同,但出发点都是看重崂山的风景与水土。
“如果是一直闲置的房子,其实年租的价格也就几千块钱,因为大家都知道现在人工成本最高。”闫笑笑介绍,有时候并不是村民想把它炒作起来,因为装修房子就要10万元到20万元不等,如果村民把闲置的老房子装修起来,出租价格肯定会高一些,这样平均算下来,年租金一般就得两万元左右,民水民电,也没有物业费和停车费。
从成交单量来看,青岛本地市民比较多,很多客户指定要有可供种菜的地方,还可以组织亲人朋友相聚过周末,这类客户以退休后的老人为主。
探索小院“托管”模式
从起初给亲戚联系介绍到专业带看,闫笑笑手头的空房资源越积越多,到后来,她干脆投资一百多万元装修了10套小院。
“虽然房租不贵,但是装修费钱呀,我还是建议大家理性租房,好的装修基本上都在20万元左右,所以我不希望大家看了这个房子,为了情怀,一时冲动去花很多钱装修,结果自己还没有时间住。”闫笑笑告诉记者,她发现很多租客装修房子后,可能一个月也就来住一次或者一个星期来住一次,剩下的时间房子大多是闲置的。接下来,她准备通过各种网络平台展开托管,帮租户把装修好的闲置小院租出去,根据客户的需求进行推荐。
另外,针对一些客户不知道自己适不适合在这里租房,闫笑笑将自己租下的10套小院,打造成田园风赶海小院等,以轻资产的运营方式,客户可以先租一个月体验和感受。如果体验不错,再决定找一套自己的房子,去签订长期租房合同。到那时候,租客再去花大钱装修,也是值得的。
闫笑笑解释,很多做民宿的都会在秋冬季进行装修,赶在来年五一之前完成装修,因此现在很多民宿正进入最后收尾阶段,也是他们最忙碌的时候。
订单量多了以后,闫笑笑也多了助手。温西部是闫笑笑的表弟,现在负责视频拍摄和剪辑,偶尔也会接待客户,带看房子。
记者采访当天,闫笑笑带着温西部赶去港东社区收拾刚装修完的民宿,在路上,又有客户来电给闫笑笑打听青山渔村的房子价格和位置,约定时间准备看房。
“海边的房子价格肯定高一些,三室一院,150平方米基本上年租金在五六万元。”温西部告诉记者,从他的统计来看,租小院的群体年龄基本在三十岁以上,主要集中在四五十岁。
正当温西部跟记者介绍的时候,外地客户来电问询租房事宜,从租房位置到价格,再到交通方式,以及如何租船钓鱼、海鲜代加工等,温西部耐心地解答了客户的所有问题。最后考虑到是外地游客,长租并不合适,他为对方推荐了最适合的方案,那便是租住短期民宿。
“现在不只是我自己在做,还有很多同行在用短视频的方式做崂山小院推荐。其实我希望更多人去做,我不怕竞争,因为我想要更快地帮助村民盘活房源,增加一份收入。”闫笑笑说,崂山小院的性价比高,所以市场上也有专业的运营团队在做。
青岛团建拓展轰趴民宿的管家李智告诉记者,现在手里有将近30家民宿,这其中包括轰趴别墅、独栋别墅整租,也有小院整体外包,价格不一,小院的单价每晚2000元,单间在六七百元到八九百元不等,夏天旺季能到上千元。
李智介绍,这些民宿大部分是自己家的房子,还有一部分是租的,具体租金看房子大小,三间石头房那种相对便宜点。目前,这些房子主要是接待单位团建,还有越来越多的家庭亲子出游。
五一将至,一座座崂山小院也迎来了黄金时节。这些透着鲜明气质的住所,正吸引着越来越灼热的目光。
为减少快节奏的城市生活压力以及焦虑,众多中青年人和带娃家庭寻找乡村“栖息”,用来度假或者过周末,“治愈经济”应运而生。记者发现,它不仅是产业机遇,更为乡村文旅注入了新活力。
青岛“崂山小院”作为载体,美丽的山海风光、丰富的文化底蕴和特色的渔业、农业体验,都成为了“治愈经济”的亮点。这背后离不开一批崂山小院的“推广人”,一些视频博主更放大了这种魅力。近日,记者专门前往崂山多地,探访崂山小院的出租情况。
嫁进崂山为小院“代言”
“当时就想,如果我能嫁到这个地方就好了。真的是心有所属,得到了一个很好的归宿,嫁到了王哥庄港东社区来。”来自河南的闫笑笑跟记者回忆,七年前,因她的老板在崂山海边租了一套房子,定期组织员工团建,从那时起,她就喜欢上了崂山这个地方。除了环境以外,当地人待她特别好,公婆拿她当亲闺女一样,在她眼中,淳朴的崂山人把好客山东表现得淋漓尽致。
闫笑笑嫁到港东社区后,很多在闹市区居住的朋友找她玩,大家普遍感受是这里环境特别好,自己也想有个崂山小院居住。而闫笑笑通过走访发现,当地有很多老人的房子无人居住,属于闲置状态。
“我就觉得刚好身边有朋友需要,那么我作为年轻人,能不能搭建这个平台,让我们村里的这些平房传播到网络平台上,让更多人看到?”闫笑笑告诉记者,因为崂山院落与市区内的楼房有很多不同,算是一种比较特殊的房屋租售市场,她就抱着试试看的心理去做了短视频账号,从2023年3月9日发出第一条视频,到现在已经一年多。
“现在,来找我们看房子的客户一天得有二十多个,一天平均带看七八家,所以我们从早上到晚上可能都在忙,周末来的人更多。”闫笑笑跟记者说起近期的忙碌状态。
“当时并没有想着去挣钱,那个大姨拉着我的手连说谢谢,说房子放了一年,要‘愁死了’。”闫笑笑回忆起“成交”第一笔租房业务时候,依旧很兴奋。
闫笑笑没有做中介的时候,只是帮亲戚牵线,出租房子给自己的朋友,结果大家都很开心。她感觉,帮助双方找到了一个合适的东西,这比金钱的意义更大一些。从那以后,闫笑笑才决心放下其他事情,全心地去做“崂山小院”推荐。
与楼盘销售不同,在带客户看房前,闫笑笑一般不会做太多“功课”。她觉得当客户下车的那一刻,就能感受到周围的环境,因此很多东西不需要她用太多华丽的语言去介绍,看到最真实的场景,客户自己心里便有一个“定夺”。
“每天得有100多个人私信咨询,我觉得现在不是我们在追着客户跑了,而是客户找我们了,有多少房源也满足不了客户的体量。”闫笑笑带记者看了几处闲置院落,从装修新旧到地理位置、房屋大小等进行分析。青岛本地市民想种菜养花,外地人想给父母定居,不同人群需求不同,但出发点都是看重崂山的风景与水土。
“如果是一直闲置的房子,其实年租的价格也就几千块钱,因为大家都知道现在人工成本最高。”闫笑笑介绍,有时候并不是村民想把它炒作起来,因为装修房子就要10万元到20万元不等,如果村民把闲置的老房子装修起来,出租价格肯定会高一些,这样平均算下来,年租金一般就得两万元左右,民水民电,也没有物业费和停车费。
从成交单量来看,青岛本地市民比较多,很多客户指定要有可供种菜的地方,还可以组织亲人朋友相聚过周末,这类客户以退休后的老人为主。
探索小院“托管”模式
从起初给亲戚联系介绍到专业带看,闫笑笑手头的空房资源越积越多,到后来,她干脆投资一百多万元装修了10套小院。
“虽然房租不贵,但是装修费钱呀,我还是建议大家理性租房,好的装修基本上都在20万元左右,所以我不希望大家看了这个房子,为了情怀,一时冲动去花很多钱装修,结果自己还没有时间住。”闫笑笑告诉记者,她发现很多租客装修房子后,可能一个月也就来住一次或者一个星期来住一次,剩下的时间房子大多是闲置的。接下来,她准备通过各种网络平台展开托管,帮租户把装修好的闲置小院租出去,根据客户的需求进行推荐。
另外,针对一些客户不知道自己适不适合在这里租房,闫笑笑将自己租下的10套小院,打造成田园风赶海小院等,以轻资产的运营方式,客户可以先租一个月体验和感受。如果体验不错,再决定找一套自己的房子,去签订长期租房合同。到那时候,租客再去花大钱装修,也是值得的。
闫笑笑解释,很多做民宿的都会在秋冬季进行装修,赶在来年五一之前完成装修,因此现在很多民宿正进入最后收尾阶段,也是他们最忙碌的时候。
订单量多了以后,闫笑笑也多了助手。温西部是闫笑笑的表弟,现在负责视频拍摄和剪辑,偶尔也会接待客户,带看房子。
记者采访当天,闫笑笑带着温西部赶去港东社区收拾刚装修完的民宿,在路上,又有客户来电给闫笑笑打听青山渔村的房子价格和位置,约定时间准备看房。
“海边的房子价格肯定高一些,三室一院,150平方米基本上年租金在五六万元。”温西部告诉记者,从他的统计来看,租小院的群体年龄基本在三十岁以上,主要集中在四五十岁。
正当温西部跟记者介绍的时候,外地客户来电问询租房事宜,从租房位置到价格,再到交通方式,以及如何租船钓鱼、海鲜代加工等,温西部耐心地解答了客户的所有问题。最后考虑到是外地游客,长租并不合适,他为对方推荐了最适合的方案,那便是租住短期民宿。
“现在不只是我自己在做,还有很多同行在用短视频的方式做崂山小院推荐。其实我希望更多人去做,我不怕竞争,因为我想要更快地帮助村民盘活房源,增加一份收入。”闫笑笑说,崂山小院的性价比高,所以市场上也有专业的运营团队在做。
青岛团建拓展轰趴民宿的管家李智告诉记者,现在手里有将近30家民宿,这其中包括轰趴别墅、独栋别墅整租,也有小院整体外包,价格不一,小院的单价每晚2000元,单间在六七百元到八九百元不等,夏天旺季能到上千元。
李智介绍,这些民宿大部分是自己家的房子,还有一部分是租的,具体租金看房子大小,三间石头房那种相对便宜点。目前,这些房子主要是接待单位团建,还有越来越多的家庭亲子出游。