返回 2023年05月26日

已成功拍出的地块意味着,今年下半年青岛主城区会有多个优质项目入市,尤其是崂山张村河地块和东李世园会地块,证明了两个片区的热度。
我们首先来看张村河片区。4月7日,在经历了136轮竞拍、触发熔断地价后,张村河南岸046地块进行了线下竞品质和乒乓球抓阄。最终,越秀和青铁联合体以楼面地价21045元/平米中标,成交总价20.55亿元,溢价率15%。046地块的成交,距去年第四批次供地中华润和海信两宗“地王”地块的成交,仅间隔不到5个月的时间。21045元/平米的地价,比华润和海信的地价高出2070元/平米。目前在青岛,该地块的地价仅次于莱阳路八号的地价,居全市第二位。
据悉,越秀张村河地块位于崂山区海逸公馆北、规划合肥路南,占地面积39056平米,规划总建面97640元/平米,容积率2.5。处于炙手可热的张村河片区,被业内誉为“张村河城市更新以来可供开发的最好地块”。除了所处地段没有短板外,也没有额外的配建要求,同时地块周边或将建设青岛二中新校区。将开发什么样的产品,不得而知。
据记者了解,目前张村河片区逐渐“豪宅化”,品牌房企不断进驻,房价高企。鲁信有邻花园均为大平层产品,最小面积段为325平米,均价在40000元/平米左右；融创崂山壹号院建面约188平米的小高层产品,均价48000元/平米左右。另外,去年拿地的华润崂山悦府项目,于今年4月底入市,将建设9栋住宅(7栋17F+1栋16F+1栋18F)+2栋商业及配套,主力户型120~186平米,销售均价约40000元/平米。与华润同批次拿地的海信君玺项目,将建设10栋小高层住宅+1栋人才公寓,已开放营销中心和样板间并蓄客,预计均价将在42000元/平米左右。
再来看东李,目前已成交的3宗地块,均位于世园会周边。其中2宗地的占地面积6.14万平米,总建面约11.22万平米,最终被金茂和世园的联合体拿下,成交总价13.58亿元。据目前世园金茂府释放的消息,这2宗地块均将是该项目的后续用地。
据了解,世园金茂府项目目前在售的地块有3宗,均为去年成交的地块,位于世园会西侧。短短4个多月的时间里,项目81号地块和137地块已推出,洋房主力面积约159~228平米,小高层面积段约为120~160平米。第3宗地块142a地块将于近日面市,据称新增了192平米的大平层产品,打差异化路线。据悉,连同本次成交的2宗地块,世园金茂府总体货值将超100亿元,这意味着,东李将再现一个“百亿大城”。
除世园金茂府用地“补仓”外,和达和青岛城投的联合体,也于5月22日成功拿下东李世园会片区的长涧地块,楼板价12705元/平米,比世园金茂府地块的12375元/平米高出330元/平米。
据悉,该地块周边相对成熟,有2026年即将通车的地铁2号线东延线、喜来登、绿城丽达等,且容积率仅有1.2,适合打造高端产品,周边的绿城晓风湖畔、绿城熙园、绿城留香园等已成为李沧高端产品的代表。　　
值得一提的是,目前的东李,已是竞争的“红海”。据统计,未来在售楼盘将达10个左右,除上述项目外,目前昆仑天麓湾已发布案名和产品,青山湖岸已正式开盘入市,亿联项目已签约刘家下河,预计将新增建面约50万平米的新房供应,加上本批次挂牌的地块,未来竞争十分激烈。