返回 2023年05月26日

5月底,青岛今年第一批次供应的最后4宗地块将走上拍卖台。其中主城区值得注意的几宗地块如下:
018号张村河南住宅地块,位于越秀青铁地块的北侧,崂山区张村河以南、规划合肥路以北、瑶海路以东,占地面积3.25万平米,容积率2.5,规划总建面9.74万平米。起始楼面价17600元/平米,起拍总价17.14亿元。最高限价20240元/平米。有业内人士分析称,根据越秀青铁地块引来百余轮大战的盛况来看,该地块大概率也会触发熔断,并转入线下竞品质。
据克而瑞不完全统计,张村河南岸涉宅地主要集中在高端住宅聚集的松岭路西侧。按照2019年控规显示,目前仅剩下约5宗涉宅地,平均容积率2.82,总建面39.3万平米,如果按照近三年热销户型170平米来算,未来实际供应仅有2311套；如果规划户型再大一些,供应量还会更少。这意味着,张村河未来供应也将十分稀缺。
第二宗值得关注的市北捷能地块,将迎来第三次出让。此前经历了两次楼拍,楼板价均进行了下调,此次第三次出让,起始楼板间变成9480元/平米,起拍总价约16.22亿元,最高限价10902元/平米。该地块划拨8499平米的土地用于公租房建设。　
第三宗值得关注的市北郑州路住宅地块,位于商丘路以东、成才路以南、规划一支路以西、规划三支路以北围合区域,占地面积1.64万平米,容积率2.9,规划总建面4.77万平米。起始楼面价10102元/平米,起拍总价4.83亿元,最高限价11638元/平米。业内人士认为,郑州路地块的出现或代表闫家山TOD项目即将启动。