返回 2023年02月09日

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不少人把2022年称为楼市政策的放松年。这一年里,岛城房贷利率多次下降、契税政策做出调整、限购政策放松,加上“十四五”规划中关于12个片区的城市更新工作全面展开,市场信心不断增强。
对此,著名楼市分析专家张斌认为,今年的楼市调控政策或会“应放尽放”。“目前,郑州、天津、厦门等地相相继下调了首套房贷利率,具有十分重要的指向标意义,未来一段时间,新一轮的房贷利率下调潮流有可能会上演。”张斌表示,房贷利率降低对市场的刺激是比较大的,预计今年青岛也将继续进行下探。
另一名楼市分析专家张则涛表示,去年岛城对市南和老市北以外此前限购区域,放开了新建商品住房的限购,直接导致崂山、东李、老四方不少改善级以上项目售楼处到访量和成交量的激增。“虽然市南和老市北的新房项目不多,但在其他区域限购放开的情况下,这两个区域的成交也受到比较大的影响,客户有的会被挤压。因此今年大家都在盼望新一轮的限购放松政策,即针对全市全面放开。”张则涛说。
楼市分析专家王玟琳表示,相较于一些一线城市,岛城楼市通常会略晚一段时间。“目前市场上呼声比较高的是首付降低的问题。对于购房者而言,房贷利率和首付比例是直接关系到购房者购房成本的要素,利率不断下降,还有不少人不出手,就是在等首付比例的下降。如果首套房比例能从3成降至2成,或刺激不少人趁机入市。”王玟琳说。