返回 2023年02月09日

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2021年,“十四五”规划《纲要》中指出,未来5年岛城将重点发展12个片区的城市更新工作。这12个片区涉及的大体范围包括张村河片区、株洲路片区、老四方片区、东李世园会片区等,其中大部分集中在主城区,由此可见,岛城发展开始由外延式向内涵式转变,这一点从近两年的供地中便可以看得出来。
2022年,沉寂多年的东李楼市再次迎来大爆发,绿城春溪雲庐、绿城锦上月鸣、森林公园、上流和苑、金水云麓、河岸首府、融海云著、万竹云峰、融海启城、华新园珺台纷纷上市,呈现出“十盘大战”的热闹现象,而且纯新盘占了半壁江山。该片区目前在售房源总价在300万元~500万元的居多,吸引的多数为改善型购房者。“去年年底,世园金茂府、和达和山的入市,直接再次提升了整个片区的购房门槛,所以,今年整个东李的竞争仍将十分激烈,不少崂山前海一线客户,或被挤压到这里来,整个片区的居住氛围和档次也将越来越高。”东李一楼盘的置业顾问表示。
最近两年,张村河片区的改造更新备受关注,各种配套不断上马,大片土地腾挪出来,品牌房企不断进驻,开发的项目多为高端住宅,因此被视为青岛下一个高端片区。2022年底,青岛当年第四批次集中供地拍卖时,该片区2宗地块引发了一场3家品牌房企的争夺战,引发熔断,最终转入线下竞品质成交,成交均价为18975元/平米,刷新了崂山区土地招拍挂市场的“地王”纪录。据悉,目前岛城各个区市正在上报2023年的供地计划,业内人士称,今年的张村河片区或会成为供地的主战场,吸引更多的改善级人群前去置业。